오피스텔 시장 동향

관리자 2017.02.17 11:37 조회 수 : 126

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2009년에는 6 공급된 숫자와 비교하여 증가하고, 2019년 선행 판매 제품의 수는 88,714개를 기록하며 10배 이상이었습니다. 지난 10년간의 대량 유입 때문에 공실률 오피스텔 수익률, 거래 가격이 상승했습니다.



한국 금융 기관에 따르면 올해 1분기 (1월 ~ 3월)에 판매된 15 업무용 건물 중 12가 미분양이었습니다. 그렇습니다. 내년 총 6 입주하는 수요를 맞추기가 어려워지고 오피스텔 투자로 돈을 버는 시대는 끝납니다.



평 d 오피스텔
평창 오피스텔의 판매 가격 동향 데이터 - 부동산 114





최근 판매되지 않는 오피스텔의 수가 증가하는 또 다른 이유는 높은 가격에서 찾을 수 있습니다. 이것은 정부가 아파트 가격에 제동을 걸고 있지만, 오피스텔의 가격에 제한을 두고 있지 않기 때문입니다. 특히 서울에 건설된 오피스텔은 땅값 상승을 반영하고 있으며, 이것이 선행 판매 가격의 상승으로 이어집니다. 서울의 평양 오피스텔의 가격이 2019년에 2900만 원이 된 경우 경기도 아파트 가격보다 훨씬 높다고 볼 수 있습니다. 이 가격에 게임을 위해 집에 가는 것이 좋다고 생각합니까?



임대 수익률 동향
지난 10년간 전국 오피스텔 임대 수익률 추이 데이터 부동산 114



오피스텔의 역사적인 임대 수익률은 매년 감소하고 있습니다. 과거 수익률이 높을 때, 그것은 투자자들이 지렛대를 통해 6% 이상의 연간 임대 이익을 얻을 수 있으므로 투자자들이 사랑한 가장 수익성 부동산의 하나였습니다. 그러나 지난해 평균 임대 수익률은 연간 5%를 밑돌아, 황금시대의 암흑시대로의 전환을 보여주었습니다.



오피스텔 수익률 계산 방법

임대 수익률 (%) = (집세 x12 개월) - 은행이자 ÷ 판매 가격 - (예금 + 은행이자) × 100

과잉 공급은 기존 오피스텔의 감가를 일으키는 많은 수요자가 있는 경우에도 가격 경쟁으로 임대 비율은 필연적으로 저하됩니다. 임대료는 고정되어 있지만 새 오피스텔의 판매 가격은 계속 상승하고 있어 이것도 오피스텔 수익률의 저하입니다.




쇼핑몰이나 건물과 달리 국가의 입주자는 대학이나 직장의 신인이기 때문에 임대료를 올려 계속할 수 없습니다. 오피스텔의 월 임대료에는 상한이 오피스텔의 판매 수익을 기대하기 어려운 이유 중 하나입니다.



그동안 대학 지구, 대도시 및 직접 인접한 오피스텔 투자는 실패한다는 공식이 있었습니다.
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